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“La legislatura trató un proyecto que presentó el bloque de PICH en 2024 sobre una ley que ratifica que las inmobiliarias solo pueden cobrar el 4%, porque hay inmobiliarias que cobran más de ese 4% en Chubut” - Pamela Demes, titular del Sindicato de Inquilinos en Chubut sobre las modificaciones a la Ley de Alquilar que se trató en la Legislatura.
En virtud de lo propuesto por el diputado provincial Antonio Rubia, se analizaron modificaciones a la Ley de Alquileres vigente, “El proyecto estipula que la comisión
inmobiliaria lo pague enteramente el propietario, porque es una administración que
decide llevar adelante el propietario a través de una inmobiliaria y las
inquilinas y los inquilinos estamos sujetos a esa administración que decide el
propietario”.
“Como es decisión del propietario la paga
el 100% y hoy en Chubut tenemos la ley 4, número 17 de 2016, que en su artículo
6 establece este 4% y ya en este texto dice que el 50% lo debería pagar el
locador y el otro 50% el locatario, cosa que no sucede”.
“Cuando calculamos que nos tenemos que
mudar y tenemos que juntar el monto para el inicio de un contrato de alquiler a
través de una inmobiliaria, siempre lo damos de 4 montos de alquiler. Nos
referimos al mes de depósito y al mes de anticipo a la comisión inmobiliaria que
termina siendo un monto total en ese 4%”.
“Lo que propone el proyecto de ley es que
el propietario pague el 100% de la comisión inmobiliaria y que el inquilino sea haga cargo del 50% del pago del sellado en rentas, que es un impuesto provincial a
los contratos de alquiler”.
Lo que no se esperaba a nivel legislativo era lo que propuso el diputado Pais, ya que buscan endeudar aun mas a las inquilinas e inquilinos, “Esto estuvo trabajado en comisión y al día
siguiente lo que sucedió fue que el bloque del PJ no dio aval para seguirlo
trabajando ese día y aprobarlo, en que en teoría estaba de acuerdo, y propuso
modificaciones. Esas modificaciones, según lo que anticipó el diputado que tomó
la palabra, fue proponer facilidades de crédito para que la familia inquilina pueda
afrontar los gastos en su totalidad del ingreso al alquiler”.
“No
hay una mirada en torno a darle soluciones reales a las familias inquilinas que
están muy endeudadas cuando hablamos de un ingreso a un alquiler”
“Si estamos hablando de un monoambiente, una
persona tiene que ganar para tener 2 millones de pesos y poder ingresar a un
alquiler, cuando sabemos que una docente, por ejemplo, gana 790.000 pesos
mensuales. Nos parece que es una propuesta bastante fuera de la realidad de los
trabajadores y las trabajadoras”.
Expectativas
ante las modificaciones
Pensando en las familias inquilinas en su actualidad economica, lo que se espera es adecuar el marco regulatorio para un promedio de población con ingresos por debajo del millon de pesos,
“Sería ideal que esto tenga un rumbo
adecuado a las posibilidades económicas que están teniendo hoy las familias
inquilinas en general, que pagan hasta el 70% de sus ingresos en un alquiler y
que están endeudadas, que muchas les han cortado la luz en estos días con el
correr de las vulneraciones”.
“También hay inquilinos e inquilinas que
están pagando punitivos, punitorios por atrasos de alquiler elevadísimos. Todo
esto son violencias habitacionales que denunciamos y enfatizamos porque nadie
está haciendo foco en regular estas acciones ilegales por parte de propietarios
inmobiliarias, ilegales y abusivas”.
“Nos parece preocupante que estén tan
alejados de la realidad. Además, los dos diputados que tomaron la palabra para
el tratamiento de la ley reconocen, cuando las inmobiliarias le dieron los
requisitos para ingresar a una vivienda ya se notaba el abuso por parte de las
inmobiliarias sobre las personas inquilinas”.
“No es algo que nosotras solamente
denunciamos, sino que es algo que hasta el propio cuerpo legislativo tiene conocimiento
de lo que sucede al momento de alquilar”.
“Seguimos sin hacer una ley que incluya a
la informalidad del alquiler dentro de condiciones formales, legales y humanas
de alquilar. Entonces, estamos en una lectura de la realidad bastante alejada de
lo que sucede, porque no es lo mismo alquilar con un sueldo de 5 u 8 millones
de pesos, que alquilar con un sueldo de un empleado estatal”.
“En función de todas las circunstancias que se han venido suscitando, nosotros desde el Ente y en cumplimiento de la ordenanza, hemos solicitado información” - Cristian Serdeiro, Presidente del ENCOSEP.
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